El Euribor ha finalizado octubre de 2012 en el
0,650%. Se sitúa claramente por debajo del 2,110% que fue el
valor de Octubre de 2011, por lo que las hipotecas que se revisen
con los datos de Octubre, experimentaran rebajas importantes,
aunque no todas.
El Euribor continua siendo un índice que se adapta a la
difícil situación económica por la que están pasando muchas familias soportando
la pesada carga de una hipoteca. En el mes de octubre el índice al que se
referencian más hipotecas ha vuelto a caer. El mes de octubre de 2012 lo termina
con una tasa mensual del 0,650%, es decir, 1,46 puntos por debajo del euribor
del mismo mes pero del año pasado y casi una décima por debajo de la tasa
mensual del mes anterior, ya que septiembre de 2012, el Euribor cerró en el
0,740%.
Parece ser que el Euribor va a seguir cayendo y se va a
mantener en estos niveles tan bajos durante meses y tal vez durante años, ya que
el Banco Central Europeo (BCE) no va a tener la intención de subir los tipos de
interés pues la situación económica actual en la eurozona es muy negativa, y
puede que incluso se decida bajar el precio del dinero todavía más. Actualmente
se encuentra en su nivel más bajo: 0,75%.
Como el Euribor hace un año y hace seis meses señalaba
valores superiores a los actuales, en las revisiones de las hipotecas que
utilizan como índice de referencia el Euribor y tomen los valores de octubre,
experimentaran rebajas que aliviaran los bolsillos de muchos ciudadanos
hipotecados. Desafortunadamente no todas las hipotecas experimentaran rebajas
pues existen hipotecas referenciadas a otros índices y otras que aún estando
referenciadas al Euribor contienen una cláusula de suelo que impide aplicar la
caída del Euribor en la revisión correspondiente, si este se sitúa por debajo de
un determinado nivel, que es el que si se utilizaría para calcular la nueva
cuota.
Evolución del Euribor. Gráfico del Euribor. Datos del Euribor.
Euribor
Euribor
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Enero
2,312
2,833
4,064
4,498
2,622
1,232
1,550
1,837
Febrero
2,310
2,914
4,094
4,349
2,135
1,225
1,714
1,678
Marzo
2,335
3,105
4,106
4,590
1,909
1,215
1,924
1,499
Abril
2,265
3,221
4,253
4,820
1,771
1,225
2,086
1,368
Mayo
2,193
3,308
4,373
4,994
1,644
1,249
2,147
1,266
Junio
2,103
3,401
4,505
5,361
1,610
1,281
2,144
1,219
Julio
2,168
3,539
4,564
5,393
1,412
1,373
2,183
1,061
Agosto
2,223
3,615
4,666
5,323
1,334
1,421
2,097
0,877
Septiembre
2,220
3,715
4,725
5,384
1,261
1,420
2,067
0,740
Octubre
2,214
3,799
4,647
5,248
1,243
1,495
2,110
Noviembre
2,684
3,864
4,607
4,350
1,231
1,541
2,044
Diciembre
2,783
3,921
4,793
3,452
1,242
1,526
2,004
Analisis del Euribor. Euribor actual. Evolución Euribor
EURIBOR ACTUAL
Análisis del
Euribor actual y la Evolución del
Euribor.
Si la hipoteca está referenciada al
Euribor, semestral o anualmente se revisará, y esta experimentará
variaciones de acuerdo con la evolución del Euribor en ese tiempo. Si el
Euribor actual (el valor del Euribor
que se tome para la revisión), es inferior al de hace
6 o 12 meses, la cuota mensual de la
hipoteca quedará rebajada en función de la diferencia.
La diferencia entre el valor del
Euribor actual (el valor del Euribor que
se tome para la revisión) y el Euribor de la última revisión encarecerá
la cuota de nuestra hipoteca en la próxima revisión, si el
Euribor actual es inferior al de la
anterior revisión.
La diferencia entre el valor del
Euribor actual (el valor del Euribor que
se tome para la revisión) y el Euribor de la última revisión abaratará
la cuota de nuestra hipoteca en la próxima revisión, si el
Euribor actual es superior al de la
anterior revisión.
Evolución Euribor:
Tendencia bajista
Valor diario del Euribor de hoy 4 de enero de 2012:
0,549
Nivel provisional mensual de enero
de 2013: 0,545
Nivel mensual de hace un año
(enero de 2012): 1,837
Nivel mensual de hace seis
meses ( junio de 2012): 1,219
Para
saber si nuestra hipoteca se encarecerá o se abaratará debemos de
comprobar los valores actuales con los de hace 6 o 12 meses, dependiendo
de si nuestra revisión es semestral o anual.
Si el valor actual del
Euribor es inferior al de hace 6 o 12 meses nuestra hipoteca se
abaratará, y se encarecerá si el valor actual del Euribor es superior al
de hace 6 o 12 meses.
Hay que tener presente, que el banco en el momento de la revisión suele tomar la tasa mensual del Euribor de dos meses antes.
El Euribor ha finalizado septiembre de 2012 en el
0,740%. Se sitúa claramente por debajo del 2,077% que fue el
valor de Septiembre de 2011, por lo que las hipotecas que se revisen
con los datos de septiembre, experimentaran rebajas importantes,
aunque no todas.
El Euribor lleva ya once meses consecutivos marcando
retrocesos y el mes de septiembre de 2012 ha terminado con un nuevo mínimo
histórico, concretamente en el 0,740%. Se trata de una nueva caída que provocará
un abaratamiento en muchas hipotecas, aunque no en todas. Es necesario para
aprovecharse de la tendencia bajista del Euribor, que la hipoteca esté
referenciada a este mismo índice y que en el contrato hipotecario no exista
ninguna cláusula de suelo que impida que para el cálculo de los intereses se
utilice el valor bajo del Euribor, sino otro valor señalado en la misma
cláusula.
Recordemos que hace un año el Euribor se encontraba en el
2,067%, que contrata con el 0,740% que ha marcado un año después. La tendencia
bajista del Euribor se debe a varias causas, una de las principales del actual
nivel bajo de los tipos de interés (0,75%) y de las expectativas de que el Banco
Central Europeo (BCE) pronto anuncie una nueva rebaja en el precio oficial del
dinero. El Euribor ya se ha anticipado a esta decisión y por ello se sitúa
actualmente por detrás de los tipos de interés.
Ejemplo:una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, quedando 25
años, referenciada al Euribor, que se revise con carácter anual, con los
datos de Septiembre y con un diferencial sobre el Euribor de 1%.
experimentará una
bajada en
la cuota mensual, aproximadamente de
100 euros, pasando de una cuota
de 717 euros al mes, a otra de 617. Es una bajada provocada
por la diferencia a favor del Euribor de Septiembre de 2011, respecto del
Euribor de Septiembre de 2012. El Euribor de Septiembre de 2011, es 1,327 puntos
más alto que el Euribor de septiembre de 2012. Una hipoteca de 150.000 de
capital pendiente a 25 años con un diferencial sobre el Euribor del 1% y que se
revise semestralmente, pasará de tener una cuota mensual de 673 euros a otra de
617 euros. Se trata de una rebaja mensual de 56 euros.
El Euribor ha finalizado agosto de 2012 en el
0,877%. Se sitúa claramente por debajo del 2,097% que fue el
valor de Agosto de 2011, por lo que las hipotecas que se revisen
con los datos de agosto, experimentaran rebajas importantes
El Euribor sigue dando buenas noticias a los hipotecados. De
nuevo ha marcado retrocesos, y el nivel mensual de agosto de 2012 marca un
mínimo histórico al señalar el 0,877%. Nunca el Euribor había estado tan bajo, y
había beneficiado tanto a los ciudadanos que ya tienen una hipoteca firmada. El
valor diario de hoy, 31 de agosto de 2012, señala el 0,805, un mínimo histórico
que refleja su clara caída. Esta tendencia bajista del Euribor, parece que se va
a prolongar en los próximos meses, ya que la recesión que existe en Europa y en
concreto en la Eurozona, y el sombrío panorama económico que se vislumbra,
llevará al Banco Central Europeo (BCE) a rebajar los tipos de interés, situados
ya en su nivel más bajo de la historia el 0,75%.
Los ciudadanos que alivian los bolsillos, son los que tienen
una hipoteca referenciada al Euribor y que no tienen ninguna cláusula de suelo
firmada en su contrato. Hay que tener presente que las hipotecas referenciadas
al Euribor se abaratan porque tanto si su revisión es semestral, como si es
anual, el Euribor, hace 6 o 12 meses, se encontraba más alto, por lo que cuando
se revisen a partir de los actuales valores bajos del Euribor la cuota mensual
de la hipoteca se abaratará, relajando de forma importante los bolsillos de los
ciudadanos. A partir de ahora, deberán de ceder una menor parte de sus ingresos
al pago mensual de su hipoteca. Veamos un ejemplo
Ejemplo:una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, quedando 25
años, referenciada al Euribor, que se revise con carácter anual, con los
datos de Agosto y con un diferencial sobre el Euribor de 1%.
experimentará una
bajada en
la cuota mensual, aproximadamente de 92 euros, pasando de una cuota
de 719 euros al mes, a otra de 627. Es una bajada provocada
por la diferencia a favor del Euribor de Agosto de 2011, respecto del
Euribor de Agosto de 2012. El Euribor de Agosto de 2011, es 1,220 puntos
más alto que el Euribor de Agosto de 2012. Una hipoteca de 150.000 de
capital pendiente a 25 años con un diferencial sobre el Euribor del 1% y
que se revise semestralmente, pasará de tener una cuota mensual de 686
euros a otra de 627 euros. Se trata de una rebaja mensual de 59 euros.
Revisión de la Hipoteca. Ejemplo de Hipoteca y variación de la cuota en función de la evolución del Euribor.
Revisión anual de la hipoteca con datos de
Septiembre
Como vemos en el gráfico, el
Euribor de hace un año (Septiembre de 2011), se situó en el 2,067. Y ahora en
Septiembre de 2012, el Euribor ha terminado con un nivel mensual del 0,740%.
Esto significa, que el Euribor ahora señala valores inferiores al
Euribor de hace un año, por lo que las hipotecas referenciadas al
Euribor que se revisen anualmente a partir de los datos de Septiembre se
abaratarán. Esta bajada se produce por tanto, porque el valor del
Euribor actual es más bajo que el valor del Euribor de hace un año. Si
se trata de una revisión semestral, la hipoteca también se abaratará
pues si en Agosto de 2012 el Euribor cierra en el 0,740%, en Marzo de
2012, es decir hace seis meses señaló un nivel mensual superior,
concretamente del 1,499%.
Ejemplo:una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, quedando 25
años, referenciada al Euribor, que se revise con carácter anual, con los
datos de Septiembre y con un diferencial sobre el Euribor de 1%.
experimentará una
bajada en
la cuota mensual, aproximadamente de
100 euros, pasando de una cuota
de 717 euros al mes, a otra de 617. Es una bajada provocada
por la diferencia a favor del Euribor de Septiembre de 2011, respecto del
Euribor de Septiembre de 2012. El Euribor de Septiembre de 2011, es 1,327 puntos
más alto que el Euribor de septiembre de 2012. Una hipoteca de 150.000 de
capital pendiente a 25 años con un diferencial sobre el Euribor del 1% y
que se revise semestralmente, pasará de tener una cuota mensual de 673
euros a otra de 617 euros. Se trata de una rebaja mensual de 56 euros.
Web de interés de hipotecas
Euribor, 4 de enero de 2013. Resumen del Euribor.
VALORES DEL EURIBOR
RESUMEN DEL EURIBOR
Euribor 1 semana
0,080
Tendencia del Euribor: bajista
Euribor 1 mes
0,110
Valor diario del Euribor de hoy: 0,549
Euribor 3 meses
0,191
Valor diario del Euribor de la
sesión anterior: 0,544
Nivel mensual provisional del Euribor de enero del 2013: 0,545
Euribor 6 meses
0,324
Nivel mensual que alcanzó el
Euribor en enero del 2012: 1,837
Euribor 9 meses
0,438
Nivel mensual del Euribor del mes pasado (Euribor diciembre 2012):
0,549
Euribor 12 meses
0,549
Nivel mensual del Euribor del año
pasado ( Euribor diciembre 2011): 2,004
Ejemplo:una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, quedando 25
años, referenciada al Euribor, que se revise con carácter anual, con los
datos de Septiembre y con un diferencial sobre el Euribor de 1%. experimentará una bajada en
la cuota mensual, aproximadamente de 100 euros, pasando de una cuota
de 717 euros al mes, a otra de 617.
Herramientas, simuladores de hipoteca. Noticias del Euribor y de la economía.
Calculadora de hipoteca en la que puedes realizar comparaciones cambiando las variables a través de los diferentes simuladores. Pueden realizarse hasta seis simulaciones
y comparar así, diferentes cuotas de la hipoteca al variar el capital o el tiempo.
Permite ver el cuadro de amortización.
Las hipotecas a interés variable son revisadas periódicamente para
acomodarlas a las variaciones de los índices.
El simulador de revisión de la Hipoteca es una calculadora
que nos indica cuanto variará la cuota de nuestra hipoteca en la
próxima revisión. Permite ver el cuadro de amortización.
Se trata de una
potente y completa calculadora que
indica como quedará la cuota o cuantos meses se reducirá el tiempo de la hipoteca al realizar una aportación extraordinaria. Podemos así compara las ventajas o desventajas entre reducir cuota o reducir plazo con la amortización anticipada.
Al amortizar parcialmente podemos optar entre reducir cuota o reducir
plazo. El simulador también permite ver el cuadro de amortización, tanto
si se escoge la opción de reducir cuota, como la opción de reducir
plazo.
España ha pasado a lo largo de su historia por
varias recesiones. Actualmente nos encontramos en una de ellas.
España ha caído varias veces
en recesión económica, aunque las dos últimas veces han estado
muy próximas en el tiempo, ya que la causa principal de las dos
últimas recesiones ha sido la actual crisis económica y
financiera en la que nos encontramos inmersos desde hace 5 años.
Empecemos por la última recesión. Se ha producido por llevar dos
trimestres consecutivos de decrecimiento económico. En el primer
trimestre de 2012, la economía española cayó un 0,3% y como ya
había retrocedido otro 0,3% en el último trimestre de 2011,
técnicamente España se encuentra en recesión, ya que se habla de
recesión económica cuando se han acumulado dos trimestres
consecutivos de decrecimiento o de crecimiento negativo.
La recesión económica
constituye un grave problema, porque ello implica una
disminución generalizada de la actividad económica y
técnicamente se encuentra en ella cuando se acumulan dos
trimestres consecutivos de caída. El problema de esta nueva
recesión en la que se encuentra ahora inmersa España, es que se
ha producido poco tiempo después de que se produjera la
anterior. Concretamente a finales de 2008 España también cayo en
recesión, pues en los meses de julio a septiembre de 2008 la
tasa intertrimestral del PIB cayó un 0,8% y en el último
trimestre de 2008, lo hizo en un 1,1%. Así pues, esos dos
trimestres consecutivos de decrecimiento económico significaron
la primera recesión en España en 15 años. Durante 2010 y los dos
primeros trimestres de 2011, España conseguía ya crecer aunque
con cifras bajas, para señalar un crecimiento cero en tasa
intertrimestral en el tercer trimestre de 2011, -0,3% en el
último trimestre de 2011, -0,3% en el primer trimestre de 2012 y
el Instituto Nacional de Estadística ya adelanta que la caída
intertrimestral del segundo trimestre de 2012 ha sido del -0,4%
y una caída de la tasa interanual del PIB del -1%.
La tasa de morosidad marca máximo histórico. Las
malas perspectivas y datos económicos hacen pensar en que esta
aumentará todavía más.
Desde que el Banco de España
señala la tasa de morosidad no se habían llegado a una cifra tan
alta. Concretamente la morosidad de los créditos concedidos por
los bancos, las cajas y las cooperativas y establecimientos
financieros de crédito a las empresas y a particulares ha
llegado en el mes de junio de 2012 a la alta cifra del 9,42%. Se
trata por tanto de un récord histórico. Antes de que se diera
esta cifra, la más alta tasa de morosidad correspondía al mes de
febrero de 1994. En aquel mes llegó a ser del 9,15%. Además la
tasa de morosidad de junio de 2012 supera de forma contundente a
la correspondiente a la de mayo de 2012, que ya señalaba un
8,95%
Si hablamos de millones de
forma directa, hay que decir que suben a 8.388 millones de
euros, los créditos morosos totales del sector financiero de
España en el mes de junio llegando, con este aumento a los
164.361 millones de euros.
Resulta evidente, que ante
estas altas cifras de morosidad las entidades financieras deben
de protegerse y cubrirse. Lo están haciendo de forma responsable
y voluntaria pero también empujadas por los últimos decretos del
saneamiento financiero
Estas altas cifras de morosidad se entienden como lógicas,
teniendo en cuenta las malas perspectivas y datos económicos
actuales. España ha caído de nuevo en recesión ya que el último
trimestre de 2011 el Producto Interior Bruto (PIB), se contrajo
un 0,3% en tasa intertrimestral y en el primer trimestre de 2012
se ha vuelto a contraer intertrimestralmente otro 0,3%. Los
datos siguientes no son nada halagüeños, pues el Instituto
Nacional de Estadística ha adelantado que el segundo trimestre
de 2012 la economías señala un -0,4% en tasa intertrimestral y
un -1% en tasa interanual. Con estos datos se entiende lógica y
coherente la tasa de morosidad, y las nuevas perspectivas
económica nos hacen pensar que esta tasa seguirá aumentando y
señalando record histórico.
El círculo vicioso de la crisis económica y el
círculo virtuoso del desarrollo económico.
La crisis financiera
internacional, junto al estallido de la burbuja inmobiliaria ha
conformado un cóctel explosivo que ha provocado grandes
desequilibrios macroeconómicos en España. Han sido dos impactos
muy potentes que unidos han conseguido elevar más su virulencia
y sus nefastas consecuencias que pagan millones y millones de
personas. Quiebra y cierre de empresas, aumento vertiginoso del
desempleo, caída contundente del consumo y recesión económica.
Esta última frase está constituida por graves problemas y estos
pueden leerse en la dirección que hemos expuesto y vemos que
cada uno de ellos provoca el siguiente. Pero si lo leyéramos de
derecha a izquierda: recesión económica, caída contundente del
consumo, quiebra y cierre de empresas, aumento vertiginoso del
desempleo, también veríamos que cada problema causa el siguiente
y esto es así porque es un auténtico círculo vicioso en el que
cada eslabón aumenta la potencia del siguiente y el último
vuelve a provocar el primero pero con más virulencia. Este es el
problema de los círculos viciosos, resulta cada vez más difícil
salir y lo lógico es que se salgo con algún cambio externo, es
decir, se hace necesaria una variable que provoque la ruptura
del círculo y que provoque la creación de un círculo virtuoso.
La dinámica del círculo
virtuoso es la misma que la del círculo vicioso, pero con la
gran diferencia, de que en este caso estamos hablando de
circunstancias positivas que provocan desarrollo económico y
cada uno de los eslabones provoca un mayor rendimiento positivo
en el siguiente. En este caso hablaríamos del siguiente círculo:
aumento del número de empresas, creación de empleo, aumento del
consumo, crecimiento económico. Se trata de un círculo virtuoso,
cada eslabón potencia al siguiente y como buen círculo puede
leerse en sentido inverso: crecimiento económico, aumento del
consumo, creación de empleo, aumento del número de empresas.
El Euríbor marca otro mínimo histórico: el
0,875%.
El Euríbor sigue su descenso
y parece imparable. Hoy viernes, 17 de agosto de 2012 ha
retrocedido su valor diario del 0,882% de ayer, hasta el 0,875%
de hoy. Se ha dejado en el camino 0,007 puntos más que se
acumulan a todos los perdidos en los últimos meses.
El Euribor lleva ya varios
meses cayendo, pero esta caída se ha agudizado a partir del
momento en que se bajo el nivel de los tipos de interés al más
bajo de su historia: 0,75%. El Euribor se encuentra ya muy
próximo a este valor, lo que significa que su margen para seguir
retrocediendo es cada vez más estrecho. Si el Banco Central
Europeo (BCE) decidiera, bajar más el precio del dinero, el
Euribor aumentaría ese margen de caída y perdería todavía más
posiciones. Pero la posibilidad de que el BCE vuelve a bajar los
tipos de interés, parece actualmente lejana. No hay rumores, ni
perspectivas de que se decida por bajar los tipos, pero nada es
imposible en esta situación de crisis económica y de recesión
que padece Europa.
En el 2011, el BCE subió los
tipos de interés un cuarto de punto porcentual en dos ocasiones
y en dos ocasiones el mismo BCE, se sintió obligado a volver a
rebajar los tipos de interés, dejándolos como estaban al
principio de 2011, dado que la situación económica de la
eurozona, en lugar de mejorar, empeoraba. En el 2012, además se
aplico en julio un nueva rebaja de tipos de interés, dejándolos
como hemos comentado en el 0,75%.
El Euribor con esta nueva
caída, señalando un valor diario del 0,875%, marca otro mínimo
histórico. Ya lleva diez sesiones consecutivas retrocediendo y
esto es, sin duda una buena noticia para muchos hipotecados, que
tendrán la fortuna de ver como deberán pagar menos por su
hipoteca al banco, una vez se realice la revisión, que suele ser
cada seis o doce meses. Muchos ciudadanos están esperando ya la
revisión, para poder tener libre una mayor parte de sus
ingresos, máxime en la actualidad, donde muchas familias están
pasando muchas dificultades económicas.
El Euríbor marca otro mínimo histórico: el
0,893%.
El Euríbor ha señalado otro
mínimo histórico. Retrocede cuatro milésimas, pasando del 0,897%
de ayer, al 0,893% de hoy y deja la tasa mensual provisional del
mes de agosto de 2012 en el 0,917%. Recordemos que hace un año,
es decir, en agosto de 2011, el Euribor cerró el mes en el
2,097%, mientras que hace seis meses, en febrero de 2012, se
encontraba ya más bajo, pero todavía en el 1,678%. Esta
importante caída en los valores de Euribor, tendrán
consecuencias positivas para muchos ciudadanos con hipoteca, que
comprobarán en las próximas revisiones de su préstamos
hipotecario como baja su cuota mensual.
Pero es importante señalar
que no todos los ciudadanos con hipoteca se podrán beneficiar de
la caída del Euribor. En primer lugar, se beneficiaran de
rebajas importantes aquellos que tengan su hipoteca referenciada
al Euribor y no a otro índice como el IRPH, que no ha
experimentado en los últimos meses rebajas tan importantes como
si lo ha hecho el Euribor. Y aunque la hipoteca se encuentre
referenciada por el Euribor, el contrato no deberá disponer de
la llamada cláusula de suelo, que impide a partir de un
determinado nivel, aplicar el valor más bajo del Euribor en la
revisión de la hipoteca, sino que se utilizaría ese nivel que
señala la cláusula.
El Euribor se encuentra
señalando valores bajos principalmente porque los tipos de
interés también se encuentran en un nivel muy bajo,
concretamente en el 0,75%. Estas circunstancias, tipos de
interés bajos y Euribor bajo, se mantendrán en el corto plazo,
pero hemos de pensar que no siempre será así. Los tipos de
interés y por ello el Euribor subirán cuando los países de la
Eurozona vaya saliendo de la recesión y vayan teniendo
crecimiento económico, algo que no parece que vaya ocurrir en el
corto plazo. Por ello el BCE no subirá los tipos de interés, y
por ello mientras la situación económica siga siendo tan
delicada como lo es ahora, podremos disfrutar de un Euribor
también muy bajo.
Gráficos y datos de los índices de referencia para el cálculo de la hipoteca. IRPH.
Euribor
IRPH
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Enero
3,334
3,591
4,811
5,611
4,983
2,810
2,918
3,716
Febrero
3,332
3,701
4,890
5,582
4,324
2,813
2,962
3,737
Marzo
3,343
3,756
4,975
5,404
3,821
2,780
3,120
3,624
Abril
3,325
3,852
5,008
5,418
3,573
2,786
3,226
3,617
Mayo
3,318
4,048
5,092
5,587
3,411
2,674
3,355
3,453
Junio
3,270
4,132
5,190
5,794
3,294
2,709
3,458
3,481
Julio
3,196
4,229
5,326
6,006
3,187
2,705
3,540
3,488
Agosto
3,190
4,355
5,422
6,218
3,084
2,766
3,533
3,430
Septiembre
3,197
4,451
5,497
6,265
2,990
2,799
3,570
3,347
Octubre
3,225
4,562
5,591
6,253
2,921
2,795
3,586
Noviembre
3,264
4,645
5,585
6,258
2,859
2,825
3,696
Diciembre
3,404
4,753
5,562
5,891
2,819
2,774
3,626
Gráfico comparativo de los Índices sobre los que se referencian las hipotecas
a las 18:51 Mercados Bursátiles. Divisas.
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Ibex 35
a las 18:51
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Simulador Revisión Hipoteca
a partir de la cuota anterior a la revisión
Simulador Hipoteca
1ª Simulación
Simulador Hipoteca
2ª Simulación
Simulador Hipoteca
3ª Simulación
Simulador Hipoteca
4ª Simulación
Simulador Hipoteca
5ª Simulación
Simulador Hipoteca
6ª Simulación
Instrucciones simuladores:
En el espacio "interés", si el banco
ofrece préstamos hipotecarios utilizando como índice el euribor, deberás
de colocar la suma del porcentaje actual de euribor más el diferencial
que añade el banco. Por ejemplo si el porcentaje actual del euribor es
"5.393" y tu banco ofrece "euribor + 0,45 " deberás de realizar la suma
5.393 + 0,45. La suma en el ejemplo es: 5.393 + 0,45 = 5.843. Esta es la
cantidad que deberás colocar en el espacio "interés".
En Simulador Revisión Hipoteca:
Comprueba cuanto variará tu cuota
mediante el formulario. Debes rellenar tan sólo 4 cuestiones del formulario:
1.- ¿Cuánto estas pagando mensualmente por tu cuota actualmente, es
decir, antes de la próxima revisión?
2.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de aplicar la
revisión de la hipoteca?
3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la
diferencial.
4.- ¿Cuántos años restan de hipoteca en el momento de aplicar la
revisión?
En Simulador Amortización
Parcial Anticipada de la Hipoteca:
Comprueba cuanto conseguirás reducir la cuota de tu préstamo
hipotecario, o cuanto conseguirás reducir el tiempo de tu hipoteca, con
tan responder a cuatro cuestiones?
1.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de la amortización
parcial anticipada?
2.- ¿Cuánta cantidad vas a entregar como amortización parcial
anticipada?
3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la
diferencial.
4.- ¿Cuántos años y meses restan de hipoteca en el momento de aplicar la
revisión?
Compara cuanto tiempo o cuota y cuantos intereses te ahorras con la
amortización parcial anticipada de tu hipoteca.
Calculadora Simulador Amortización Parcial Anticipada de la Hipoteca
