El grifo hipotecario va reabriéndose
 

La restricción crediticia ha sido muy fuerte en lo periodos álgidos de la crisis. Ahora parece que empieza a reabrirse aunque todavía no con la contundencia necesaria.

    El grifo hipotecario ya ha empezado a abrirse y ya se comienzan a observar mayor cantidad de ofertas hipotecarias por parte de bancas y cajas de ahorro. Parece ser que todavía no se le ha dado toda la fuerza a esta abertura del grifo, pero para comenzar es una buena noticia. La restricción crediticia no se ha reservado únicamente para la concesión de préstamos hipotecarios, sino que muchas empresas y familias han encontrado las puertas a cualquier préstamo cerradas. Ha habido  duros meses de restricción del crédito que ha llevado al estrangulamiento económico de muchas empresas y familias que necesitan de los préstamos bancarios para poner en marcha sus proyectos.

    Los nuevos préstamos hipotecarios han crecido en tasa interanual un 18,9% en diciembre y también se observa mucha más actividad en este sentido por parte de las entidades financieras. En los años del boom inmobiliario o de bonanza económica, bancos y cajas no imponían excesivos problemas para la adquisición de un crédito, y además con los préstamos hipotecarios muchos clientes conseguían pagar otros bienes, como muebles, viajes o coches. Pero también es necesario decir como muy bien se ha demostrado, en España los mecanismos de regulación y control han sido muy importantes y han impedido que la salud bancaria se deteriorara tan gravemente como si ha ocurrido en otros países, cuyo ejemplo más recurrente es el de Estados Unidos, epicentro del virus subprime. Con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la fácil concesión de préstamos ha terminado.

    El problema es que la crisis del sector inmobiliario ha vendido acompañada de una grave alteración de la banca, pues la liquidez no circulaba por el sistema interbancario como consecuencia de la crisis inmobiliaria estadounidense y la propagación global de las hipotecas subprime por todos los rincones del planeta. La crisis inmobiliaria se ha visto agravada fuertemente por la crisis financiera y si bien la liquidez en el sistema interbancario no ha tardado en recuperarse, ello no ha significado que el crédito se restableciera también rápidamente, ya que las consecuencias devastadoras de la crisis han deteriorado mucho las economías de las familias y a las empresas. Si bien hubo un primer periodo de no concesión de créditos por la falta de liquidez en el sistema interbancario, un segundo periodo de restricción crediticia responde a la mala situación financiera de familias y empresas provocada por la crisis que lleva a bancos y cajas a actuar con mucha cautela.

    Pero ahora ya se detecta una cierta abertura del grifo hipotecario si bien la presión todavía esta lejos de ser lo suficientemente contundente. Así vemos ejemplos en este sentido como:

- Compromiso vivienda 2010 por parte de Bancaja.

- Hipoteca Rompedora de Deutsche Banck

- Hipoteca Selección por parte de Banesto

- Mejora de la hipoteca Activa Plus de Activobank

    Resulta por tanto muy positiva la abertura del crédito, aunque habrá que esperar si esta abertura va ganando fuerza y consistencia para que ayude de forma contundente en la reactivación de la economía.