El Euribor ha finalizado abril de 2012 en el
1,368%. Se sitúa claramente por debajo del 2,086% que fue el
valor de abril de 2011, por lo que las hipotecas que se revisen
con los datos de marzo, experimentaran rebajas.
El Euribor sigue dando buenas noticias a los
ciudadanos hipotecados. Parece ser que es la única buena noticia económica que
se tiene, que sus hipotecas se rebajas. Las otras noticias económicas van en
sentido contrario: entrada en recesión, agudización de la crisis, aumento del
desempleo, subida de la prima de riesgo, recortes, ajustes y reformas que
implican esfuerzos notables a los ciudadanos, subida de la gasolina, de la luz,
del gas... En toda esta vorágine de malas noticias se encuentra el Euribor, que
parece ser que es el único que se comporta de forma adecuada para compensar los
complicados momentos económicos en los que se encuentran inmersas muchas
familias. El euribor ha concluido abril de 2012 con un nivel mensual del 1,368%.
Con abril de 2012, ya va todo un trimestre en el que la cuota de las hipotecas
que se revisen con carácter anual se abaratará.
El Euribor continua cayendo y
provocará el abaratamiento de las hipotecas.
El Euribor parece ser que es el único índice
que presenta datos positivos en el actual escenario económico. No deja de caer,
lo que será muy positivo para los ciudadanos que soportan la pesada carga de una
hipoteca, en los actuales difíciles momentos por los que atraviesa la economía.
El euribor instalado en esta senda bajista, provocará que las cuotas
de las hipotecas que próximamente se revisen bajen.
El margen que tiene el Euribor para
continuar cayendo ya no es muy ancho, pues el indicador ya se encuentra muy
bajo. No obstante, este margen aumentaría, si el Banco Central Europeo (BCE)
aplicará un nueva recorte a los tipos de interés, situados actualmente en el 1%.
El Euribor y los tipos de interés siguen trayectorias paralelas y si el precio
oficial del dinero baja también lo hace el indicador, y no hay que olvidar que
la inmensa mayoría de las hipotecas a interés variable, están referenciadas al
Euribor.
La economía española esta atravesando
momentos muy difíciles y que la hipoteca de muchos ciudadanos baje su cuota es
una de las pocas noticias positivas para sus bolsillas. No hay más que escoger
un diario o escuchar un medio informativo para darse cuenta de que cada vez se
presentan más recortes, más aumento del desempleo, más decrecimiento
económico... y por si esto fuera poco, suben los precios de bienes y servicios a
los que los ciudadanos no pueden renunciar: la luz, el gas, los transportes, la gasolina... Más
vale que el Euribor siga bajando y que las cuotas de las hipotecas sigan
abaratándose... porque los ingresos de los ciudadanos no dan para más.
Los datos económicos son cada
vez más negativos y nos encontramos en un terrible circulo
vicioso.
Los datos económicos de España cada vez son
más negativos y son para temblar. La bolsa se desploma, la prima de riesgo se
dispara, el desempleo crece y el decrecimiento económico se acentúa. Es evidente
que la confianza tanto de los ciudadanos, como de los empresarios es cada vez
más negativa.
Nos encontramos ante la tormenta perfecta o
si se prefiere, ante el círculo vicioso más pernicioso que pueda existir.
Podemos describirlo de muchas formas: la desconfianza hace caer el consumo con
lo que crece más la desconfianza, el aumento del desempleo hace caer el consumo,
con lo que aumenta el desempleo, el decrecimiento económico lleva a muchas
empresas a cerrar con lo que aumenta el número de personas desempleadas y por
tanto la economía decrece más... ¿y que podemos hacer? Pues nos están diciendo,
o por lo menos esa es la idea que se deja transmitir, que recortando o ajustando
el gasto, bajarán los niveles de déficit, y con él bajará la prima de riesgo que
permitirá al Estado ser solvente y financiarse por menos dinero. Pero las
reducciones de gastos, los recortes, los ajustes o como quiera llamársele
producirán más decrecimiento económico, por lo que en lugar de salir del círculo
vicioso nos adentraremos más en él.
Solo hay que echar un vistazo a la prensa
para echarse a temblar o a llorar, pues las noticias económicas son deprimentes
y generadoras de desconfianza que son otro ingrediente negativo a que se acumula
al círculo vicioso. Siempre se ha dicho que la confianza es muy importante para
que se genere empleo... pues así nos encontramos, no hay confianza, ni motivos
para tenerla.
Revisión de la Hipoteca. Ejemplo de Hipoteca y variación de la cuota en función de la evolución del Euribor.
Revisión anual de la hipoteca con datos de
Abril
Como vemos en el gráfico, el
Euribor de hace un año (Abril de 2011), se situó en el 2,086. Y ahora en
Abril de 2012, el Euribor ha terminado con un nivel mensual del 1,368%.
Esto significa, que el Euribor ahora señala valores inferiores al
Euribor de hace un año, por lo que las hipotecas referenciadas al
Euribor que se revisen anualmente a partir de los datos de Abril se
abaratarán. Esta bajada se produce por tanto, porque el valor del
Euribor actual es más bajo que el valor del Euribor de hace un año. Si
se trata de una revisión semestral, la hipoteca también se abaratará
pues si en Abril de 2012 el Euribor cierra en el 1,368%, en Octubre de
2011, es decir hace seis meses señaló un nivel mensual superior,
concretamente, del 2,110%.
Ejemplo:una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, quedando 25
años, referenciada al Euribor, que se revise con carácter anual, con los
datos de Abril y con un diferencial sobre el Euribor de 1%.
experimentará una
bajada en
la cuota mensual, aproximadamente de
55 euros, pasando de una cuota de
718 euros al mes, a otra de 663. Es una bajada provocada por
la diferencia a favor del Euribor de Abril de 2011, respecto del Euribor
de Marzo de 2012. El Euribor de Abril de 2011, es 0,718 puntos más alto
que el Euribor de Abril de 2012. Una hipoteca de 150.000 de capital
pendiente a 25 años con un diferencial sobre el Euribor del 1% y que se
revise semestralmente, pasará de tener una cuota mensual de 720 euros a
otra de 663 euros. Se trata de una rebaja mensual de 57 euros.
Web de interés de hipotecas
La Web www.hipoteca.com.es es un
importante portal
que ofrece información continuamente actualizada sobre las hipotecas:
- Gráficos de los principales índices de referencia hipotecarios: Euribor
e IRPH.
Valor diario del Euribor de la
sesión anterior: 1,272
Nivel mensual provisional del Euribor de mayo del 2012: 1,281
Euribor 6 meses
0,974
Nivel mensual que alcanzó el
Euribor en mayo del 2011: 2,147
Euribor 9 meses
1,124
Nivel mensual del Euribor del mes pasado (Euribor abril 2012):
1,368
Euribor 12 meses
1,268
Nivel mensual del Euribor del año
pasado ( Euribor abril 2011): 2,086
Una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, quedando 25 años, referenciada al Euribor, que se revise con carácter anual, con los datos de Febrero y con un diferencial sobre el Euribor de 1%: experimentará una bajada en la cuota mensual, aproximadamente de 3 euros, pasando de una cuota de 689 euros al mes, a otra de 686.
Herramientas, simuladores de hipoteca. Noticias del Euribor y de la economía.
Calculadora de hipoteca en la que puedes realizar comparaciones cambiando las variables a través de los diferentes simuladores. Pueden realizarse hasta seis simulaciones
y comparar así, diferentes cuotas de la hipoteca al variar el capital o el tiempo.
Permite ver el cuadro de amortización.
Las hipotecas a interés variable son revisadas periódicamente para
acomodarlas a las variaciones de los índices.
El simulador de revisión de la Hipoteca es una calculadora
que nos indica cuanto variará la cuota de nuestra hipoteca en la
próxima revisión. Permite ver el cuadro de amortización.
Se trata de una
potente y completa calculadora que
indica como quedará la cuota o cuantos meses se reducirá el tiempo de la hipoteca al realizar una aportación extraordinaria. Podemos así compara las ventajas o desventajas entre reducir cuota o reducir plazo con la amortización anticipada.
Al amortizar parcialmente podemos optar entre reducir cuota o reducir
plazo. El simulador también permite ver el cuadro de amortización, tanto
si se escoge la opción de reducir cuota, como la opción de reducir
plazo.
La economía no puede remontar
en un clima de clara desconfianza como el actual.
España es foco internacional desde ya hace
tiempo, pero parece ser que cada vez de forma más acentuada y desgraciadamente
no por buenas cosas, sino por el contrario. Que España presenta unos malos datos
económicos y negras perspectivas nadie lo duda, pero es esto suficiente para
afirmar que España está en quiebra o que va a ser intervenida o rescatada. El
presidente del Gobierno, Mariano Rajoy y el ex presidente Felipe González, han
dicho que no, pero lo cierto es que después de que subiera la prima de riesgo
por encima de los 400 puntos básicos, el Gobierno se ha apresurado a anunciar un
nuevo recorte de 10.000 millones de euros entre Sanidad y Educación,
(concretamente 7.000 millones de recortes para sanidad y 3.000 para Educación).
El anuncio de nuevos recortes o ajustes no se
encontraba en el pendrive del proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del
Estado (PGE) para 2012, que días antes entregó el ministro de Hacienda y
Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, al presidente del Congreso de los
Diputados, y sin embargo este anuncio de recortes ha aparecido después de las
agitaciones de los mercados y el peligro de que la prima de riesgo siga subiendo
y sea cada vez más caro para España financiarse.
Y ante todo esto, ¿que sienten los
ciudadanos? Es fácil intuir que la ciudadanía esta muy asustada. Se vislumbra un
frío y negro escenario. Quien no está preocupado porque está desempleado y no
encuentra trabajo, lo está por el miedo a perderlo, y quien no lo está anda
nervioso por los recortes que se avecinan. Lo cierto es que ante un clima de
tanto temor fundado, y tanta desconfianza, ¿cómo va a remontar la economía?
El Euribor ha finalizado marzo de 2012 en el
1,499%. Se sitúa claramente por debajo del 1,924% que fue el
valor de marzo de 2011, por lo que las hipotecas que se revisen
con los datos de marzo, experimentaran rebajas.
El Euribor ha retrocedido de forma
importante durante el mes de marzo, como ya viene haciéndolo desde hace varios
meses. Concretamente, en los meses de enero, febrero y marzo de 2012, todos los
valores diarios se han caracterizado por presentar una bajada con respecto al
valor diario precedente. De esta manera, ha terminado marzo de 2012, con una
tasa mensual del 1,499%, que resulta de forma muy evidente por debajo de la tasa
mensual del año pasado que fue del 1,924%. Hace un año, el Euribor se encontraba
en una senda alcista y ahora todo lo contrario, estamos ante una clara
trayectoria bajista por parte del índice al que están referenciadas la inmensa
mayoría de las hipotecas a interés variable.
Es muy complicado encontrar el equilibrio necesario entre
control del déficit y crecimiento económico. Ambas variables están muy
interrelacionadas.
En estos años de severa crisis económica, parece difícil
encontrar el equilibrio adecuado entre las variables austeridad, déficit,
crecimiento y empleo, para vencer la crisis. Por una parte, se busca la
austeridad con el fin de reducir el déficit y que los mercados interpreten que
el país es lo suficientemente solvente para que no se eleven las primas de
riesgo con respecto a la deuda del estado, lo que llevaría al país a pagar más
intereses a sus acreedores, repercutiendo negativamente en la evolución
económica, y dejando a la vez seriamente mermadas las posibilidades de salida de
la crisis. Pero la austeridad, lleva consigo aparejada problemas que también
perjudican la economía.
La austeridad no es otra cosa que gastar
menos dinero público, es decir invertir menos en educación, gastar menos en
sanidad, en investigación, en innovación, en infraestructuras… en definitiva,
menos dinero fluyendo, menos puestos de trabajo públicos y por tanto menos
crecimiento. El problema es que si no hay crecimiento, no hay creación de
puestos de trabajo, por mucho que la nueva reforma laboral haga más atractiva la
contracción. Por tanto hay que ser realmente muy cuidadoso para tratar de
equilibrar un sistema económico que impida malgastar el dinero público, con el
fin de rebajar el déficit, pero a la vez tratando de no matar el crecimiento que
impediría la creación de puestos de trabajo.
El Euribor termina febrero de 2012 en el 1,678%.
Un nivel ligeramente más bajo que hace un año, por lo que las
hipotecas que se revisen anualmente experimentarán pequeñas
bajadas.
Por fin bajan las hipotecas. Aunque es poca
la rebaja, los ciudadanos hipotecados podrán respirar aliviados, sabiendo que en
estos tiempos tan difíciles de severa crisis económica, que no parece tener fin,
sus hipotecas no le reclamarán una mayor parte de sus ingresos, sino que todo lo
contario, sus cuotas descenderán.
El Euribor se ha situado en el mes de
febrero de 2012 con una tasa mensual del 1,678%. Es un nivel mensual más bajo
que el de febrero de 2011 que fue del 1,714%. Se trata de 0,036 milésimas menos
que hace un año, lo que significará una pequeña rebaja en las hipotecas que se
revisen anualmente a partir de los datos de febrero. También es preciso recordar
que si las hipotecas se revisan semestralmente, desde hace ya varios meses,
están experimentado rebajas, pero la novedad ahora, es que también quedarán
rebajadas las hipotecas que se revisen anualmente. Es una rebaja mínima, pero si
observamos la tendencia del Euribor, durante este año y el pasado, se observa
claramente que en los primeros ocho meses de 2011, el Euribor marcaba una clara
tendencia alcista y en el 2012 la tendencia es totalmente opuesta, por lo que
las rebajas en las hipotecas que se revisen en los próximos meses serán
seguramente mucho más importantes.
El Euribor no hace otra cosa
más que caer. De hecho, hoy su valor diario ha retrocedido 0,008
puntos con respecto al valor diario de ayer, pasando del 1,710%
al 1,702%. La tasa mensual provisional del mes de febrero de
2012 se queda ahora en el 1,724%, es decir, una sola centésima
por encima de la tasa mensual de hace un año. Esto significa que
las hipotecas van a dejar de encarecerse y pronto podrán
abaratarse en las próximas revisiones anuales pues el indicador
parece que seguirá cayendo. Existen claros rumores de que el
Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidirá
aplicar nuevas bajadas a los tipos de interés, situados
actualmente en su nivel más bajo de su historia, el 1%. Esta más
que posible caída de los tipos de interés no hará otra cosa que
potenciar la caída del Euribor, lo que beneficiará ampliamente a
los ciudadanos hipotecados, pues verán claramente como las
cuotas de sus hipotecas experimentan rebajas, circunstancia que
resulta muy positiva, dadas las serias dificultades económicas
que están atravesando muchos ciudadanos en esta crisis que no
parece tener fin.
El euribor desde el 19 de
diciembre de 2011 ha experimentado caídas de forma interrumpida.
El retroceso de hoy es el trigésimo séptimo consecutivo. Si el
19 de diciembre de 2011, el valor diario del Euribor era del
2,002%, el valor diario de hoy ya refleja después de 37
jornadas, tres décimas menos, concretamente el 1,702%. Estos
retrocesos tienen como causa fundamental las rebajas de tipos de
interés de 25 puntos básicos que se tomaron en los meses de
noviembre y diciembre de 2011.
Gráficos y datos de los índices de referencia para el cálculo de la hipoteca. IRPH.
Euribor
Euribor
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Enero
3,334
3,591
4,811
5,611
4,983
2,810
2,918
3,716
Febrero
3,332
3,701
4,890
5,582
4,324
2,813
2,962
3,737
Marzo
3,343
3,756
4,975
5,404
3,821
2,780
3,120
3,624
Abril
3,325
3,852
5,008
5,418
3,573
2,786
3,226
Mayo
3,318
4,048
5,092
5,587
3,411
2,674
3,355
Junio
3,270
4,132
5,190
5,794
3,294
2,709
3,458
Julio
3,196
4,229
5,326
6,006
3,187
2,705
3,540
Agosto
3,190
4,355
5,422
6,218
3,084
2,766
3,533
Septiembre
3,197
4,451
5,497
6,265
2,990
2,799
3,570
Octubre
3,225
4,562
5,591
6,253
2,921
2,795
3,586
Noviembre
3,264
4,645
5,585
6,258
2,859
2,825
3,696
Diciembre
3,404
4,753
5,562
5,891
2,819
2,774
3,626
Gráfico comparativo de los Índices sobre los que se referencian las hipotecas
a las 21:36 Mercados Bursátiles. Divisas.
Índices
Valor Actual
Variacion
Diferencia
Ibex 35
6549.60
-61.90
-0.94%
IPC México
37389.141
-121.938
-0.33%
MerVal Arg.
2126.430
-34.010
-1.57%
Bovespa Bra.
54442.91
-1444.66
-2.58%
Dow Jones
2146.91
-28.43
-1.31%
€stoxx50
2517.86
-43.70
-1.71%
Nasdaq100
8876.59
+75.42
0.86%
NIKKEI225
3011.99
-36.68
-1.2%
CAC 40 París
6308.96
-75.30
-1.18%
DAX Frank.
5338.38
-66.87
-1.24%
FTSE100Lon.
0.00
N/A
0%
MIBTEL Mil.
0.00
N/A
0%
AEX Ams.
4759.94
-130.19
-2.66%
Divisas
Cambio
Divisas
Euro (€)
1.2704
Dolar EU($)
Dolar EU($)
0.7872
Euro (€)
Euro (€)
1.2939
Dolar Can($)
Dolar Can($)
0.7729
Euro (€)
Euro (€)
0.8038
Libra (£)
Libra (£)
1.244
Euro (€)
Euro (€)
1.2009
Fra. Suizo
Fra. Suizo
0.8327
Euro (€)
Euro (€)
100.7357
Yen (¥)
Yen (¥)
0.0099
Euro (€)
Peso Arg.
0.2247
Dolar EU($)
Dolar EU($)
4.45
Peso Arg.
Peso Chile
0.002
Dolar EU($)
Dolar EU($)
505.08
Peso Chile
Ibex 35
a las 21:36
Nombre
Ahora
Variacion
Diferencia
Ibex 35
6549.60
-61.90
-0.94%
Abengoa
10.13
-0.515
-4.84%
Abertis
11.005
-0.05
-0.45%
Acciona
43.19
-0.255
-0.59%
Acerinox
8.376
-0.079
-0.93%
ACS
13.605
+0.87
6.83%
Amadeus
15.09
+0.06
0.4%
Arcelormitta
11.28
-0.335
-2.88%
B. Popular
1.905
-0.092
-4.61%
B. Sabadell
1.509
-0.04
-2.58%
B. Santander
4.445
-0.075
-1.66%
Bankia
1.422
-0.233
-14.08%
Bankinter
2.957
-0.137
-4.43%
BBVA
4.767
-0.137
-2.79%
BME
15.77
+0.065
0.41%
Caixabank
2.204
-0.07
-3.08%
Ebro Foods
12.66
0.00
0%
Enagas
12.965
+0.145
1.13%
Nombre
Ahora
Variacion
Diferencia
Endesa
12.72
-0.075
-0.59%
FCC
11.185
+0.595
5.62%
Ferrovial
8.105
-0.02
-0.25%
Gamesa
1.676
+0.046
2.82%
Gas Natural
9.607
-0.055
-0.57%
Grifols
18.58
+0.11
0.6%
IAG
1.78
-0.15
-7.77%
Iberdrola
3.281
-0.022
-0.67%
Inditex
67.50
-0.10
-0.15%
Indra A
7.39
+0.053
0.72%
Mapfre
1.811
-0.05
-2.69%
Mediaset
3.389
-0.018
-0.53%
OHL
16.11
-0.07
-0.43%
R.E.C.
29.40
+0.26
0.89%
Repsol YPF
13.33
-0.11
-0.82%
Sacyr
1.098
+0.003
0.27%
Tecnicas Reu.
28.815
-0.015
-0.05%
Telefonica
10.61
-0.04
-0.38%
Simulador Revisión Hipoteca
a partir de la cuota anterior a la revisión
Simulador Hipoteca
1ª Simulación
Simulador Hipoteca
2ª Simulación
Simulador Hipoteca
3ª Simulación
Simulador Hipoteca
4ª Simulación
Simulador Hipoteca
5ª Simulación
Simulador Hipoteca
6ª Simulación
Instrucciones simuladores:
En el espacio "interés", si el banco
ofrece préstamos hipotecarios utilizando como índice el euribor, deberás
de colocar la suma del porcentaje actual de euribor más el diferencial
que añade el banco. Por ejemplo si el porcentaje actual del euribor es
"5.393" y tu banco ofrece "euribor + 0,45 " deberás de realizar la suma
5.393 + 0,45. La suma en el ejemplo es: 5.393 + 0,45 = 5.843. Esta es la
cantidad que deberás colocar en el espacio "interés".
En Simulador Revisión Hipoteca:
Comprueba cuanto variará tu cuota
mediante el formulario. Debes rellenar tan sólo 4 cuestiones del formulario:
1.- ¿Cuánto estas pagando mensualmente por tu cuota actualmente, es
decir, antes de la próxima revisión?
2.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de aplicar la
revisión de la hipoteca?
3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la
diferencial.
4.- ¿Cuántos años restan de hipoteca en el momento de aplicar la
revisión?
En Simulador Amortización
Parcial Anticipada de la Hipoteca:
Comprueba cuanto conseguirás reducir la cuota de tu préstamo
hipotecario, o cuanto conseguirás reducir el tiempo de tu hipoteca, con
tan responder a cuatro cuestiones?
1.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de la amortización
parcial anticipada?
2.- ¿Cuánta cantidad vas a entregar como amortización parcial
anticipada?
3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la
diferencial.
4.- ¿Cuántos años y meses restan de hipoteca en el momento de aplicar la
revisión?
Compara cuanto tiempo o cuota y cuantos intereses te ahorras con la
amortización parcial anticipada de tu hipoteca.
Calculadora Simulador Amortización Parcial Anticipada de la Hipoteca
