Los precios de la vivienda caen un 12% al cierre de 2009
 

Los precios de la vivienda caen al cierre de 2009 un 12% desde sus máximos, en los años de bonanza económica o de boom inmobiliario.

    El precio de la vivienda parece no tener ahora otro camino que el de la clara tendencia bajista. De esta manera, los precios han retrocedido a la conclusión de 2009 un 12%, desde los niveles más altos alcanzados en los años del boom inmobiliario. Hemos pasado en muy poco tiempo de un boom inmobiliario a sufrir las consecuencias del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, acompañado de una gran alteración de la banca (la falta de liquidez en el sistema interbancario fruto del virus subprime) que ha agravado de forma muy virulenta sus efectos y los precios de la vivienda no han tenido otro remedio que retroceder. Es la ley de la oferta y la demanda.

    El Banco de España señala que esto está contribuyendo al aumento del desempleo y a la inhibición del consumo privado. Existe ahora un claro retroceso de la inversión de la actividad inmobiliaria. Se trata de un proceso de ajuste y ahora es necesario que el sector residencial se adecue a la coyuntura del mercado.

    El organismo supervisor señala que la inversión en vivienda sobre el Producto Interior Bruto nominal se ha retraído 3,6 puntos porcentuales desde 2006, que fue cuando alcanzó su nivel máximo, hasta el tercer trimestre de 2009. Según la proyección de la Comisión Europea todavía resta una caída de 1,2 puntos porcentuales en el 2010.

    El informe del Banco de España práctica un análisis comparativo de los últimos ciclos del área inmobiliaria en España, en Reino Unido y en Estados Unidos. El estudio indica que el retroceso de los precios de vivienda hace reducir el valor del colateral de los préstamos hipotecarias que podrían pedirse a las entidades bancarias para financiar gastos de consumo y también podría hacer deprimir la confianza en los hogares y como precaución aumentar el ahorro, cosa que ya esta ocurriendo. A pesar de esto, el Banco de España indica que el ajuste del mercado de la vivienda está aplicándose más por el camino de la inversión y de la actividad, ya que el sector residencial necesita terminar su proceso de redimensionamiento.

    El Banco de España ha argumentado que la regulación española ha fomentado la cautela en las entidades financieras a la hora de conceder los créditos, en los años de bonanza económica, anteriores a la aparición de la crisis. Gracias a los mecanismos de regulación y control que ha ejercido el Banco de España sobre las entidades, la morosidad de las familias ha sido contenido y esta aparecido debido al deterioro de la situación macroeconómica y al fuerte aumento del desempleo. En otras palabras, la banca española han sido cuidadosa y cautelosa en la concesión de créditos en los tiempos de bonanza económica y el aumento de la morosidad ha sido causado por la difícil situación económica actual que ha llevado a un aumento vertiginoso del desempleo y al cierre de muchas empresas.