Las inmobiliarias van recuperando paulatinamente el aliento
 

    El sector inmobiliario ha sufrido de forma contundente la crisis y es que el origen de la crisis económica fueron las hipotecas subprime que enfermaron todo el sistema financiero del planeta, secaron la liquidez de los bancos y consiguieron estallar la burbuja inmobiliaria.

    Promotoras, constructoras y agencias inmobiliarias son las que más fuertemente y directamente han sufrido el impacto de la crisis, y es que la crisis económica mundial tuvo sus orígenes en el propio sector con las hipotecas subprime. Hace tres años saltaron a los medios de comunicación este tipo de hipotecas con consecuencias tan nefastas, tan dañinas y catastróficas para el sistema económico mundial. Consiguieron enfermar a todo el sistema financiero internacional.

    El virus subprime se extendía con la facilidad de un clic en cualquier institución financiera del planeta y era capaz de derribar a cualquier entidad por fuerte y sólida que fuera. Las hipotecas subprime se concedían a clientes con escasa o nula solvencia para hacer frente a la misma. Un extraño negocio con el que consiguieron enriquecerse algunos a costa de sembrar un tornado catastrófico en la economía interplanetaria, que ha conseguido destruir y ha hecho desaparecer a miles y miles de puestos de trabajos y de empresas que con anterioridad a la crisis iban sobre ruedas. Lo importante en las hipotecas subprime era la cantidad, y la calidad carecía de importancia, por ello se bautizaron con el nombre de hipotecas basura. Dichas hipotecas enfermaron el sistema financiero mundial, provocaron una severa restricción crediticia y estallaron la burbuja inmobiliaria a escala planetaria. España ha sido claro ejemplo de ello.

    Las promotoras todavía se encuentran muy debilitadas aunque afortunadamente las vitaminas van haciendo efecto y en el primer semestre de 2010 han conseguido reducir un 16% su deuda. Son las inmobiliarias que han presentado sus resultados de enero a junio: Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Realia, Vallehermoso, Renta Corporación y Testa. Hay que reconocer en este sentido el saneamiento proveniente de la Banca al sector del ladrillo. Por ejemplo, con Colonial y Metrovacesa, la banca ha canjeado su deuda por acciones de las compañías y han tomado el control. También la banca ha permitido refinanciaciones, aplazando el pago de los créditos por un mínimo de tres años. La quiebra más sonada de grandes compañías fue la de Martinsa Fadesa en el verano de 2008, a partir de entonces, las entidades financieras no han dejado a la deriva a ninguna inmobiliaria.

    Los bancos están ayudando a las grandes inmobiliarias por que son ellas precisamente las que deben mucho dinero a las entidades y dejarlas caer, implicaría seguramente la caída también de la banca. Pero las vitaminas que ofrece la banca a las grandes inmobiliarias, son sólo eso, vitaminas. Las inmobiliarias deben de salir de la mala situación en la que se encuentra por ellas mismas sin quieren seguir teniendo futuro y quieren seguir contribuyendo al crecimiento económico del país. Para ello es necesario que la situación de la vivienda se adentre en una fuerte mejoría. De momento, la recuperación todavía es frágil y todavía existen muchas incertidumbres en el panorama del mercado de la vivienda y de la economía en general.